Kauf - Wohnung
Zwei Zimmer in der City - Eine Perle in der Großstadt!
40227 Düsseldorf
Objekt-Nr: 15846
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
40227 Düsseldorf
Adresse
1970
Baujahr
2021
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Erstbezug nach Sanierung
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Eine Perle in der Großstadt! Diese schicke komplett/vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 in zentraler Lage von
Düsseldorf-Oberbilk direkt an der Grenze zu Friedrichstadt und Nähe des Düsseldorfer HBF.
Zum Objekt gehört eine Garage welche zusätzlich zur Wohnung gesondert erworben werden kann. Es wurde frisch saniert sodass sich der neue Eigentümer in Ruhe zurücklehnen kann.
Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Erstinvestoren denn hier haben Sie das rund um sorglos Paket. Attraktiv auch zur möblierten Vermietung an Firmen.
Die gepflegte freundlich helle Fassade mit integrierten Balkonen auf der 5. Etage bietet zur Straßenseite ein ansprechendes Bild und verschafft bereits einen ersten Eindruck von der soliden Bauweise.
Sie verfügt über 56m² Wohnfläche und überzeugt mit einer optimalen und Aufteilung, die auch WG-geeignet ist da alle Räumlichkeiten von der schönen Diele aus begehbar sind.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen sie in die 5 Etage des Stadthauses.
Gleich beim Betreten der Wohnung wird klar, das hier mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail frisch saniert wurde. Die Küche sowie das Schlafzimmer befinden sich Idealerweise zur Innenhofseite des Gebäudes. Heller geschmackvoller Bodenbelag und stilvolle Kastentüren sowie integrierte Deckensports sorgen für ein modernes wohlfühl-Ambiente.
Das Duschbad mit elektrischer Bodenheizung und ebenerdiger Glasdusche ist mit edlen Granitfliesen kopfhoch gefliest und lässt es mit modernen Wandspiegeln an ästhetischer Finesse nicht fehlen.
Ein hochwertiger Waschtisch mit praktischem Unterschrank gehört ebenfalls zur Ausstattung des Bad-Interieurs.
Über das großzügig geschnittene, sehr helle Wohnzimmer zur rechten gelangen Sie auf den einladenden 8m² geräumigen Südbalkon.
Hier bietet sich ausreichend Platz zum entspannen, Grillabende und zum träumen...
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte und eine Besichtigung nimmt Ihnen jeden Zweifel. Selbstverständlich beachten wir bei den Besichtigungen die aktuellen Corona-Regeln
Fläche
ca. 56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
EG
Etage
6
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
318.998 €
Kaufpreis
289.000 €
Grunderwerbsteuer
18.785 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
6.878 €
2,38 %
Notarkosten
2.890 €
1,0 %
Grundbucheintrag
1.445 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Südbalkon
Fenster mit Doppelverglasung
Kellerabteil
Laminatböden
Elektro Fußbodenheizung im Bad
Waschtisch mit Unterschrank im Bad
Deckenspots
Kastentüren
Gegensprechanlage
Garagenparkplatz (kann gesondert erworben werden)
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 767,05 €
Summe : 202.300,00 €
Effektivzins
3,64 %
Zins : 3,55 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 178.056,87 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 750,20 €
Summe : 202.300,00 €
Effektivzins
3,54 %
Zins : 3,45 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 178.182,29 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 729,97 €
Summe : 202.300,00 €
Effektivzins
3,41 %
Zins : 3,33 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 178.332,95 €
Gladbacher Bank AG
Monatliche Rate : 864,83 €
Summe : 202.300,00 €
Effektivzins
4,23 %
Zins : 4,13 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 177.305,65 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 819,32 €
Summe : 202.300,00 €
Effektivzins
3,96 %
Zins : 3,86 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 177.657,79 €
Möchten Sie weitere Angebote von einem Finanzierungsexperten erhalten? Sie sind in der Regel günstiger!
Eigenkapital 86.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Ab 1. Mai 2014
Erstellungsdatum
19.11.2024
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
138,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
D
Energieeffizienzklasse
Öl
Wesentliche Energieträger
2010
Baujahr laut Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
Sonstiges
Achtung die Garage ist nicht im Kaufpreis ink. und kann für 29.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Vollständige Sanierung 2021 (neue Elektrik inkl. Leitungen, neue Hydraulik, Neue Heizungen, Fußbodenheizung im Bad, neues Bad inkl. bodenebene Dusche, glatt verputzte Wände, neuer Boden, neue Türen), Südseite mit sehr großen Fenstern und freie Aussicht
Bilder
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk am schönen Lessingplatz.
Es handelt sich um eine optimale Lage für alle, die kurze Wege in die Düsseldorfer City lieben.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Oberbilk ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil, der sowohl bei jungen Menschen wie auch bei Familien sehr beliebt ist. Das Objekt befindet sich angrenzend zum Stadteil Friedrichstadt.
Die hohe Wertigkeit der urbanen Lage wird geprägt durch die perfekte Anbindung an die umfassende Infrastruktur der City.
Der Hofgarten, die berühmte Königsallee, der Rhein oder die Oper sind in wenigen Autominuten oder das ÖPNV erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in direkter Nähe zur Verfügung (Kruppstr.).
Da Oberbilk von einer Vielzahl an Straßenbahnen-, und Buslinien bedient wird, ist ein autofreies Bewegen in der Stadt generell leicht gemacht.
Teil der perfekten Infrastruktur ist sicherlich auch die gute Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen und das breit ausgebildete Autobahnnetz.