Kauf - Wohnung
Charmante 2-Zimmer-Wohnungen in Bochum-Dahlhausen – ruhig, grün & gut angebunden
44879 Bochum
Objekt-Nr: 16956
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Dachgeschoss
Immobilientyp
44879 Bochum
Adresse
1929
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 27 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bochum-Dahlhausen. Das Gebäude wurde 1929 erbaut und im Laufe der Jahre laufend instand gehalten.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Mietrendite.
Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Dank durchdachter Raumaufteilung und großer Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und freundlich.
Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Wirtschaftlich interessant:
Die Kaltmiete beträgt derzeit 820 € (10,94 € - 14,15 €/m²), bei einem Kaufpreis von 245.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,73 %.
Es fallen keine Maklergebühren an.
Die monatliche Verwaltungsgebühr liegt bei lediglich 50 € (25 € WEG, 25 € SEV).
Fläche
ca. 65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2. OG
Etage
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
235.000 €
Kaufpreis
216.590 €
Grunderwerbsteuer
14.078 €
6,5 %
Notarkosten
3.249 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.083 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²
• Tageslichtbad
• Kellerraum
• Gaszentralheizung
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Laufend modernisiert (Fassade, Fensterläden, Balkone etc.)
• Kein Sanierungsstau
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 709,20 €
Summe : 151.700,00 €
Effektivzins
3,70 %
Zins : 3,61 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 115.225,55 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 696,56 €
Summe : 151.700,00 €
Effektivzins
3,60 %
Zins : 3,51 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 115.415,84 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 692,37 €
Summe : 151.613,00 €
Effektivzins
3,56 %
Zins : 3,48 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 115.406,60 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 814,92 €
Summe : 151.613,00 €
Effektivzins
4,56 %
Zins : 4,45 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 113.508,27 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 718,90 €
Summe : 151.613,00 €
Effektivzins
3,79 %
Zins : 3,69 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 115.006,31 €
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Eigenkapital 64.977 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend im Südwesten Bochums, nahe dem Ufer der Ruhr.
Die Umgebung vereint städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
• Supermarkt: 230 m
• Bushaltestelle: 190 m
• Bahnhof Dahlhausen: 9 Minuten entfernt
• Ruhrufer: ca. 2 km
• Innenstadt Bochum: in ca. 35 Minuten erreichbar
• Kita & Grundschule fußläufig
Die Lage ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv und sichert somit eine stabile Mieternachfrage.