Kauf - Wohnung
Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung (56,50 m²) vermietet in zentraler Bochumer Lage
44879 Bochum
Objekt-Nr: 16977
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Erdgeschosswohnung
Immobilientyp
44879 Bochum
Adresse
1929
Baujahr
2016
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Gepflegt
Objektzustand
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,5 m² in gefragter Lage von Bochum
Diese modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,5 m² stellt eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Die Einheit überzeugt durch ihre ruhige Lage, gut belichtete Räume sowie einen durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren ausgerichtet ist – eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur, einem grünen Umfeld und schneller Anbindung an die Bochumer Innenstadt. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die laufend instand gehalten wird und sich durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine hohe Mieterzufriedenheit auszeichnet.
Dank der Kombination aus Lage, Zustand und Grundriss bietet diese Immobilie langfristige Wertstabilität und ein attraktives Mietpotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Investitionen im Ruhrgebiet.
Fläche
ca. 56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
EG
Etage
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
222.585 €
Kaufpreis
209.000 €
Grunderwerbsteuer
13.585 €
6,5 %
Notarkosten
-1.045 €
-0,5 %
Grundbucheintrag
1.045 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 685,17 €
Summe : 146.300,00 €
Effektivzins
3,71 %
Zins : 3,62 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 111.106,06 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 672,98 €
Summe : 146.300,00 €
Effektivzins
3,61 %
Zins : 3,52 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 111.289,76 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 692,49 €
Summe : 146.300,00 €
Effektivzins
3,78 %
Zins : 3,68 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 110.994,40 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 803,43 €
Summe : 146.300,00 €
Effektivzins
4,71 %
Zins : 4,59 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 109.256,25 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 703,46 €
Summe : 146.300,00 €
Effektivzins
3,87 %
Zins : 3,77 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 110.827,49 €
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Eigenkapital 62.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Sonstiges
2006 - Teilweise Strangsanierung
2008 - Reparatur der Dachfläche des Hauses 163
2008 - Erweiterung der Stellplätze
2008 - Anbringung von Bewegungsmeldern an den Häusern 165, 175, 183
2009 - Instandsetzung der Fassade
2009 - Erneuerung der Treppenstufen im Haus 171
2009 - Neuer Anstrich der Decken und Wände im Haus 171
2009 - Erneuerung der Haustür am Haus 171
2011 - Instandsetzung der Fensterläden in allen Häusern
2012 - Es wurden 2 Treppenhäuser pro Jahr renoviert
2016 - Anbau von zwei Balkonen an der Rückseite des Hauses
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird regelmäßig instand gehalten. Die Nachbarschaft ist ruhig und überwiegend von Eigentümern sowie langjährigen Bewohnern geprägt, was zu einem angenehmen und stabilen Wohnumfeld beiträgt.
Energieausweis und weitere Unterlagen zur Wohnung liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich – wir bitten um eine kurze schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bochum-Dahlhausen. Hier genießen Sie eine
angenehme Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und der guten
Erreichbarkeit zum Ufer der Ruhr, welches Sie nur etwa 2 km entfernt vorfinden. So
profitieren Sie sowohl von den Vorzügen der Stadt als auch von beschaulichem
Wohnen in Naturnähe.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur rund 230m entfernt. Weitere Geschäfte
des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von ca. 2 km bequem erreicht,
darunter auch Apotheken, Drogerien oder Bankfilialen vor. Ein Kindergarten und
eine Grundschule können zu Fuß erreicht werden, sodass sich die Lage auch sehr
gut für Familien eignet. Mehrere Cafés, Bistros und Grünflächen, aber auch
Freizeitanlagen wie das Bad Linden, laden zum Spazieren und Verweilen ein.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 190 m entfernt und bindet Sie gut an das
öffentliche Nahverkehrsnetz an. Auch der Bahnhof “Dahlhausen” ist nur ca. 9
Minuten entfernt und verbindet Sie in ca. 35 Minuten mit dem Hauptbahnhof
Bochum.