Kauf - Wohnung
Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage – Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung (48,4 m²) in Bochum-Dahlhausen
44879 Bochum
Objekt-Nr: 16979
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Dachgeschoss
Immobilientyp
44879 Bochum
Adresse
1929
Baujahr
2016
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Gepflegt
Objektzustand
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 48,4 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und stabile Mieterträge. Dank guter Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer eignet sich die Einheit hervorragend für eine langfristige Vermietung.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und unterstreichen die Wohnqualität der Einheit – ein Vorteil für dauerhafte Mieterbindung. Die ruhige Lage im Dachgeschoss bietet Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Dazu zählen u. a. die Sanierung der Fassade, die Erneuerung der Fensterläden sowie Modernisierungen an den Treppenhäusern.
Die Lage überzeugt durch eine verkehrsberuhigte Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ein attraktiver Standort für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.
Diese Wohnung vereint solide Mieteinnahmen mit Potenzial zur Wertsteigerung – eine ideale Ergänzung für jedes Anlageportfolio im Bereich Bestandsimmobilien.
Fläche
ca. 48 m²
Wohnfläche
ca. 48,00 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
3. OG
Etage
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
197.025 €
Kaufpreis
185.000 €
Grunderwerbsteuer
12.025 €
6,5 %
Notarkosten
-925 €
-0,5 %
Grundbucheintrag
925 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 606,49 €
Summe : 129.500,00 €
Effektivzins
3,72 %
Zins : 3,62 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 98.347,49 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 595,70 €
Summe : 129.500,00 €
Effektivzins
3,61 %
Zins : 3,52 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 98.510,15 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 721,96 €
Summe : 129.500,00 €
Effektivzins
4,82 %
Zins : 4,69 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 96.535,41 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 601,10 €
Summe : 129.500,00 €
Effektivzins
3,65 %
Zins : 3,57 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 98.428,14 €
Volksbank Düsseldorf Neuss W
Monatliche Rate : 672,32 €
Summe : 129.500,00 €
Effektivzins
4,34 %
Zins : 4,23 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 97.330,27 €
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Eigenkapital 55.500 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Sonstiges
2006 - Teilweise Strangsanierung
2008 - Reparatur der Dachfläche des Hauses 163
2008 - Erweiterung der Stellplätze
2008 - Anbringung von Bewegungsmeldern an den Häusern 165, 175, 183
2009 - Instandsetzung der Fassade
2009 - Erneuerung der Treppenstufen im Haus 171
2009 - Neuer Anstrich der Decken und Wände im Haus 171
2009 - Erneuerung der Haustür am Haus 171
2011 - Instandsetzung der Fensterläden in allen Häusern
2012 - Es wurden 2 Treppenhäuser pro Jahr renoviert
2016 - Anbau von zwei Balkonen an der Rückseite des Hauses
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bochum-Dahlhausen. Hier genießen Sie eine
angenehme Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und der guten
Erreichbarkeit zum Ufer der Ruhr, welches Sie nur etwa 2 km entfernt vorfinden. So
profitieren Sie sowohl von den Vorzügen der Stadt als auch von beschaulichem
Wohnen in Naturnähe.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur rund 230m entfernt. Weitere Geschäfte
des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von ca. 2 km bequem erreicht,
darunter auch Apotheken, Drogerien oder Bankfilialen vor. Ein Kindergarten und
eine Grundschule können zu Fuß erreicht werden, sodass sich die Lage auch sehr
gut für Familien eignet. Mehrere Cafés, Bistros und Grünflächen, aber auch
Freizeitanlagen wie das Bad Linden, laden zum Spazieren und Verweilen ein.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 190 m entfernt und bindet Sie gut an das
öffentliche Nahverkehrsnetz an. Auch der Bahnhof “Dahlhausen” ist nur ca. 9
Minuten entfernt und verbindet Sie in ca. 35 Minuten mit dem Hauptbahnhof
Bochum.