Kauf - Wohnung
Sichere Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 99 m² in Krefeld-Uerdingen
47829 Krefeld
Objekt-Nr: 17019
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
47829 Krefeld
Adresse
1983
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Die rund 99,10 m² große Wohnung mit Balkon und Keller bietet langfristiges Wertpotenzial durch stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Mikrolage. Aufgrund einer bestehenden Mietsubvention liegt die aktuelle Kaltmiete deutlich über der ursprünglichen Istmiete – ein Vorteil für Investoren, die mit fest kalkulierbaren Einnahmen planen möchten.
Fläche
ca. 99 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Preis
Gesamtkosten
190.004 €
Kaufpreis
175.120 €
Grunderwerbsteuer
11.382 €
6,5 %
Notarkosten
2.627 €
1,5 %
Grundbucheintrag
876 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
• 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Separate Küche, Bad & Gäste-WC
• Gasheizung, Baujahr 1983
• Keller, Aufzug vorhanden
• Gepflegte Wohneinheit, regelmäßig instand gehalten
• Neue Fensterdichtungen & Heizkreisregelung vorhanden
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 588,48 €
Summe : 122.600,00 €
Effektivzins
3,86 %
Zins : 3,76 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 92.889,61 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 578,26 €
Summe : 122.600,00 €
Effektivzins
3,76 %
Zins : 3,66 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 93.045,69 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 625,18 €
Summe : 122.584,00 €
Effektivzins
4,23 %
Zins : 4,12 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 92.308,48 €
PSD Bank Hannover eG
Monatliche Rate : 683,41 €
Summe : 122.584,00 €
Effektivzins
4,82 %
Zins : 4,69 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 91.378,86 €
Raiffeisenbank Plankstetten AG
Monatliche Rate : 708,94 €
Summe : 122.584,00 €
Effektivzins
5,08 %
Zins : 4,94 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 90.961,00 €
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Eigenkapital 52.536 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
• Kaufpreis: 190.000 €
• Wohnfläche: 99,10 m²
• Kaltmiete (derzeit subventioniert): 642,77 € / Monat
• Istmiete: 543,27 €
• Rendite: ca. 4,06 %
• Hausgeld (inkl. Rücklagen & Verwaltung): ca. 103,19 € monatlich
• Sondereigentumsverwaltung: 25,00 €
• WEG-Verwaltung: 28,64 €
• Rücklage Instandhaltung: 49,55 €
• Maklercourtage: 0 %
Bilder
Lage
Krefeld-Uerdingen gehört zu den wachstumsstarken Stadtteilen mit guter Infrastruktur und Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A40, A57, A3 und A44. Die gute Mikrolage macht diese Wohnung besonders interessant für eine langfristige Vermietung.