Kauf - Wohnung
Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Rahm mit attraktiver Rendite
44369 Dortmund
Objekt-Nr: 17024
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
44369 Dortmund
Adresse
1958
Baujahr
120,00 €
Hausgeld
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Jungferntalstraße 114, 44369 Dortmund, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958.
Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Bad und einen Kellerraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 535 € bei einem Kaufpreis von 133.850 €.
Daraus ergibt sich eine solide Anfangsrendite von 4,28 %.
Die Wohnung ist langfristig vermietet – ideal für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen.
Fläche
ca. 57 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Preis
Gesamtkosten
150.005 €
Kaufpreis
133.850 €
Grunderwerbsteuer
8.700 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
4.778 €
3,57 %
Notarkosten
2.008 €
1,5 %
Grundbucheintrag
669 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 448,98 €
Summe : 93.700,00 €
Effektivzins
3,85 %
Zins : 3,75 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 71.004,97 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 441,17 €
Summe : 93.700,00 €
Effektivzins
3,75 %
Zins : 3,65 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 71.124,01 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 529,38 €
Summe : 93.695,00 €
Effektivzins
4,92 %
Zins : 4,78 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 69.729,16 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 473,16 €
Summe : 93.695,00 €
Effektivzins
4,17 %
Zins : 4,06 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 70.627,78 €
Gladbacher Bank AG
Monatliche Rate : 505,17 €
Summe : 93.695,00 €
Effektivzins
4,59 %
Zins : 4,47 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 70.122,03 €
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Eigenkapital 40.155 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
1958
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Rahm, einem beliebten Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Revierpark Wischlingen mit Solebad und Eishalle sind in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zur A40, A42, A45 und A2 sowie die gute ÖPNV-Anbindung ist die Lage für Mieter und Pendler besonders attraktiv.
Die Innenstadt Dortmunds ist in ca. 15 Minuten erreichbar.