Kauf - Wohnung
Sichere Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 99 m² in Krefeld-Uerdingen
47829 Krefeld
Objekt-Nr: 17035
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
47829 Krefeld
Adresse
1983
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen.
Die rund 99,10 m² große Wohnung mit Balkon und Keller bietet langfristiges Wertpotenzial durch stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Mikrolage.
Aufgrund einer bestehenden Mietsubvention liegt die aktuelle Kaltmiete deutlich über der ursprünglichen Istmiete – ein Vorteil für Investoren, die mit fest kalkulierbaren Einnahmen planen möchten.
Fläche
ca. 99 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Preis
Gesamtkosten
206.150 €
Kaufpreis
190.000 €
Grunderwerbsteuer
12.350 €
6,5 %
Notarkosten
2.850 €
1,5 %
Grundbucheintrag
950 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
• 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Separate Küche, Bad & Gäste-WC
• Gasheizung, Baujahr 1983
• Keller, Aufzug vorhanden
• Gepflegte Wohneinheit, regelmäßig instand gehalten
• Neue Fensterdichtungen & Heizkreisregelung vorhanden
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 637,29 €
Summe : 133.000,00 €
Effektivzins
3,85 %
Zins : 3,75 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 100.786,48 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 626,21 €
Summe : 133.000,00 €
Effektivzins
3,75 %
Zins : 3,65 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 100.954,65 €
ERGO Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 669,43 €
Summe : 133.000,00 €
Effektivzins
4,15 %
Zins : 4,04 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 100.291,23 €
Raiffeisenbank Plankstetten AG
Monatliche Rate : 769,18 €
Summe : 133.000,00 €
Effektivzins
5,08 %
Zins : 4,94 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 98.689,94 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 633,97 €
Summe : 133.000,00 €
Effektivzins
3,81 %
Zins : 3,72 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 100.836,44 €
Möchten Sie weitere Angebote von einem Finanzierungsexperten erhalten? Sie sind in der Regel günstiger!
Eigenkapital 57.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
• Kaufpreis: 190.000 €
• Wohnfläche: 99,10 m²
• Kaltmiete (derzeit subventioniert): 642,77 € / Monat
• Istmiete: 543,27 €
• Rendite: ca. 4,06 %
• Hausgeld (inkl. Rücklagen & Verwaltung): ca. 103,19 € monatlich
• Sondereigentumsverwaltung: 25,00 €
• WEG-Verwaltung: 28,64 €
• Rücklage Instandhaltung: 49,55 €
• Maklercourtage: 0 %
Lage
Die Wohnung liegt im attraktiven Krefelder Stadtteil Uerdingen in angenehmer, ruhiger Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Schulen, Apotheken, Restaurants sowie den Bahnhof Krefeld-Hohenbudberg.
Der Standort bietet eine ideale Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40, A57, A3 und A44. Die Krefelder Innenstadt ist rund 7,5 km entfernt. Die Nähe zum Rheinufer sorgt zusätzlich für Naherholungsqualität.