Kauf - Wohnung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Top-Lage von Köln
50968 Köln
Objekt-Nr: 18254
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
50968 Köln
Adresse
1981
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
350,00 €
Hausgeld
Gepflegt
Objektzustand
Luxus
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
*Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Top-Lage von Köln*
*Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer gefragten Lage von Köln. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 51 m? eignet sie sich ideal für Singles oder Paare - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
*Highlights der Wohnung:
-Durchdachter Grundriss: Helles Schlafzimmer, modernes Badezimmer und offener Wohn-und Essbereich
-Umfassende Renovierung 2024: Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und ein stilvolles Bad sorgen für eine zeitgemäße Atmosphäre
-Neue Einbauküche mit essenziellen Elektrogeräten
-Sonniger Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien
-Eigener Stellplatz für bequemes Parken
*Wirtschaftliche Details:
-Aktuell vermietet seit 2024
-Monatliche Warmmiete: 1.360 € (davon 950 € Kaltmiete)
-Hausgeld: 480 € monatlich (davon 230 € umlagefähig inkl. Heizkosten und 166 € für die
Rücklagenzuführung)
*Fazit:
Diese moderne Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und stellt eine ideale Investition dar.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in bester Lage.
Fläche
ca. 51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1. OG
Etage
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
335.089 €
Kaufpreis
299.000 €
Grunderwerbsteuer
19.435 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
10.674 €
3,57 %
Notarkosten
4.485 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.495 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Diese stilvolle Wohnung wird möbliert verkauft.
Im Kaufpreis enthalten sind eine gepflegte offene Küche sowie weitere hochwertige Ausstattungsgegenstände.
Eine detaillierte Inventarliste liegt vor.
*Renovierungsmaßnahmen 2024:
-Einbau einer neuen Küche mit essenziellen Elektrogeräten
-Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung
-Entfernung alter Tapeten und Neutapezierung der Wände
-Sanierung des Badezimmers inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen
-Abdichtung und Neuanstrich des Balkons
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 983,71 €
Summe : 209.300,00 €
Effektivzins
3,73 %
Zins : 3,64 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 158.897,70 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 966,27 €
Summe : 209.300,00 €
Effektivzins
3,63 %
Zins : 3,54 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 159.160,81 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 1.049,99 €
Summe : 209.300,00 €
Effektivzins
4,13 %
Zins : 4,02 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 157.879,88 €
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Monatliche Rate : 1.100,57 €
Summe : 209.300,00 €
Effektivzins
4,43 %
Zins : 4,31 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 157.085,81 €
Gladbacher Bank AG
Monatliche Rate : 1.063,94 €
Summe : 209.300,00 €
Effektivzins
4,20 %
Zins : 4,10 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 157.662,87 €
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Eigenkapital 89.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage auf der Brühler Straße 237 in Köln-Raderberg, einem gefragten Stadtteil südlich der Innenstadt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Kölner Innenstadt schnell erreichbar ist.
Zudem sorgt die Nähe zum Vorgebirgspark für hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Eine ideale Wohnlage für Stadtliebhaber und Pendler gleichermaßen.