Kauf - Wohnung
Exklusive Maisonette mit Rheinblick - Kernsaniert, modern und mit zwei Balkonen in Köln-Stammheim
51061 Köln
Objekt-Nr: 18636
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Maisonette
Immobilientyp
51061 Köln
Adresse
1991
Baujahr
2019
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
165,00 €
Hausgeld
Saniert
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese stilvolle Maisonettewohnung in der Stammheimer Hauptstraße besticht durch ihre Kernsanierung im Jahr 2019 und die einmalige Lage am Rhein. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist perfekt für geselliges Kochen und gemütliche Abende. Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Blick auf den Kölner Dom und den Rhein. Ein modernes Dusch- und Wannenbad sowie ein Schlafzimmer runden die erste Ebene ab.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das charmante Dachstudio mit Zugang zum zweiten Balkon – auch hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick. Ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Fläche
ca. 77 m²
Wohnfläche
ca. 10 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
3. OG
Etage
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
369.831 €
Kaufpreis
330.000 €
Grunderwerbsteuer
21.450 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
11.781 €
3,57 %
Notarkosten
4.950 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.650 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
• Kernsaniert 2019 – moderne Ausstattung & gepflegter Zustand
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
• Offen gestaltete Küche (Einbauküche inklusive )
• Zwei Balkone mit traumhaftem Rhein- und Dom-Blick
• Helles Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung
• Modernes Bad mit Dusche & Wanne
• Gemütliches Dachstudio mit zweitem Balkon
• Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991)
• Geringes Hausgeld: ca. 165 € inkl. Rücklagen
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.085,70 €
Summe : 231.000,00 €
Effektivzins
3,73 %
Zins : 3,64 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 175.372,00 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.066,45 €
Summe : 231.000,00 €
Effektivzins
3,63 %
Zins : 3,54 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 175.662,76 €
Gladbacher Bank AG
Monatliche Rate : 1.174,25 €
Summe : 231.000,00 €
Effektivzins
4,20 %
Zins : 4,10 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 174.008,86 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 1.732,50 €
Summe : 231.000,00 €
Effektivzins
7,27 %
Zins : 7,00 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 164.362,29 €
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Monatliche Rate : 1.214,68 €
Summe : 231.000,00 €
Effektivzins
4,43 %
Zins : 4,31 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 173.371,67 €
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Eigenkapital 99.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
1991
Baujahr laut Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stammheimer Hauptstraße im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Stammheim, der für seine direkte Rheinlage, seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Kölner Innenstadt bekannt ist.
Stammheim bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Der nahegelegene Stammheimer Schlosspark sowie weitläufige Rheinwiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und S-Bahn gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A1 erreichen Sie alle umliegenden Städte sowie den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit.
Die Kombination aus ruhiger Rheinlage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht Stammheim zu einer begehrten Wohnadresse in Köln.